Czy cena wynajmu mieszkania wzrośnie do 8%?

5 januari 2015
Kategorie: Ciekawostki
5 januari 2015, Comments Reacties staat uit voor Czy cena wynajmu mieszkania wzrośnie do 8%?

Planowane są zmiany prawa, które zabronią agentom nieruchomości pobierać opłatę od najemcy, za doradztwo. Do tej pory osoba pragnąca wynająć dom lub mieszkanie, wnosiła opłatę do agencji za pośrednictwo i doradztwo. Według nowych propozycji zmian, wynajmujący będzie ponosił te koszty i z pewnością doliczy je do czynszu. Ceny mieszkań na wynajem mogą wówczas podrożeć, nawet o 8%. Tak przewiduje Jasper de Groot, z firmy Pararius.

Obecne koszty pośrednictwa agencji nieruchomości

Aktualnie, agencje nieruchomości, takie jak na przykład; Direct Wonen, Rotsvast i inne, mogą doliczyć koszty doradztwa (courtage), zarówno wynajmującym jak i najemcom mieszkań. To oznacza, że za pośrednictwo w wynajmie nieruchomości, zarabiają podwójnie. Najpierw na wynajmującym, za znalezienie osoby chętnej do wynajmu i jednocześnie na najemcy, za doradztwo i pośrednictwo przy wyborze mieszkania lub domu na wynajem.

Planowane zmiany w kosztach pośrednictwa przy wynajmie

Państwo holenderskie chce zabezpieczyć przed dodatkowymi kosztami osoby, które poszukują mieszkania czy domu na wynajem. Przyszły najemca nie ponosiłby opłat za pośrednictwo agencji nieruchomości. Oznacza to jednak, że wynajmujący (właściciel nieruchomości) poniesie podwójne koszty usług agencji nieruchomości. Opłaty, które w przeszłości wnosił najemca (osoba wynajmująca) będą obciążały dodatkowo wynajmujących w Holandii.

Ryzyko, jakie niosą zmiany, w pośrednictwie agencji nieruchomości

Agencje nieruchomości sygnalizują, że w nowej sytuacji, będą chronić interesy wynajmujących. Będą oni bowiem jedynymi płatnikami, w pośrednictwie wynajmu nieruchomości. Według pana De Groot, dotychczasowe opłaty za pośrednictwo, wnoszone przez wynajmujących, gwarantowały także ochronę ich interesów. Po planowanych zmianach, nie będzie to miało miejsca.

Planowane zmiany mogą przynieść korzyści wynajmującym

Powstają wątpliwości, czy zmiana przepisów prawa, może spowodować problemy. Średnie koszty, które opłaca wynajmujący mieszkanie, są mniej więcej takie same, jak jednomiesięczny czynsz, czyli 1.005 euro.

W nowej sytuacji, wynajmujący może zlecić niezależnej firmie (na przykład za kwotę 300 euro), sprawdzenie zawieranej umowy o najem mieszkania lub domu. Zostaną przeanalizowane warunki umowy, ze szczególnym uwzględnieniem korzyści dla wynajmującego, łącznie z nakazem wprowadzenia zmian, w umowie o najem mieszkania. Niezależna firma, która będzie świadczyć takie usługi, nie będzie miała powiazań z właścicielem mieszkania i agencją nieruchomości. Będzie reprezentować wyłącznie interesy osoby wynajmującej, za dużo mniejsze koszty. Niekorzystne dla wynajmujących jest to, że właściciele mieszkań będą chcieli doliczyć powyższe koszty, do czynszu za wynajem mieszkania. Dlatego wartość czynszu może wzrosnąć nawet o 8%.

Rynek nieruchomości pokaże wady i zalety planowanych zmian

Najpierw trzeba poczekać, jakie zmiany w prawie dokona państwo holenderskie. Dopiero po wprowadzeniu tych zmian, będzie wiadomo, jakie konsekwencje finansowe poniosą wynajmujący i najemcy. Z czasem wyjaśni się także, jakie ustalenia związane z planowanymi zmianami, podejmą poszczególne agencje nieruchomości.



Udostepnij znajomym i rodzinie:

Print this pageEmail this to someoneShare on FacebookShare on LinkedInShare on Google+Tweet about this on Twitter